受山东中德亿新材料科技有限公司管理人委托，将于2024年07月10日09:00在（地址：山东省聊城市东昌府区古楼办事处楼东大街2号新华园2号楼1号山东开诚辅拍网络服务有限公司办公室）由山东开诚辅拍网络服务有限公司组织对山东中德亿新材料科技有限公司破产财产：土地使用权和实物资产进行公开竞价拍卖。起拍价：47500000.00元，保证金：475000000元，竞价幅度：50000.00元及其整倍数。

  具体公告信息详见：山东省拍卖行业协会网站http://www.sdaa123.org.cn/，山东开诚辅拍网络服务有限公司微信公众号

  现公告如下：

  一、拍卖标的：山东中德亿新材料科技有限公司土地使用权和实物资产具体咨询山东开诚辅拍网络服务有限公司查看评估报告。

  起拍价：47500000.00元，保证金：4750000.00元，增价幅度：50000.00元及其整倍数。

  二、咨询、展示看样的时间与方式

  自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外）接受咨询，联系人：屈经理，电话：17616358187，有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

  三、优先购买权的行使

  竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证一致），经审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

  四、提出异议

  对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前5日内联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

  五、竞价方式

  （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

  （二）本次拍卖保留价为起拍价。

  六、保证金与余款交纳

  在竞买前竞买人向我公司交纳竞买保证金及办理竞买登记是获得竞拍资格的前提条件。保证金缴纳至指定账户（户名：山东开诚辅拍网络服务有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司聊城分行长江路支行，账号：37050185606400000063）。

  竞价结束后，竞价成交后，买受人应于成交之时起30日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名：山东开诚辅拍网络服务有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司聊城分行长江路支行，账号：37050185606400000063），注明款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后原路返还，期间不计利息。

  特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  七、移交与过户

  买受人在交齐所有成交款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到山东开诚辅拍网络服务有限公司（地址：山东省聊城市东昌府区古楼办事处楼东大街2号新华园2号楼1号）办理交接手续并签署《成交确认书》。

  竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费等；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加税、印花税、契税等）等其他费用按法律规定各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水、电、燃气、管理费等相关受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。

  八、风险提示

  （一）标的物特殊情况说明：

  1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

  2.拍卖成交后，由本公司或指定第三方协助买受人就实物于存放地按现状进行交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、人工等一切费用由买受人自行承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。

  （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

  （三）竞买人竞价前应向工商、税务、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题进行咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。

  （四）本次公开

  竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖机构、公开竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  （五）本次公开竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），公开竞价平台不承担任何赔偿责任。

  （六）拍卖机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

  特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

  （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

  九、本公司根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

  十、本次公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

  十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

  本次拍卖由莘县人民法院全程监督

  开诚辅拍咨询电话：4006161679、17616358187，联系人：屈经理

  管理人咨询电话：13706357505、联系人：孙主任

  莘县人民法院监督电话：0635-7386623

山东开诚辅拍网络服务有限公司

2024年06月21日

  竞买须知

  受山东中德亿新材料科技有限公司管理人委托，将于2024年07月10日09:00在（地址：山东省聊城市东昌府区古楼办事处楼东大街2号新华园2号楼1号山东开诚辅拍网络服务有限公司办公室）由山东开诚辅拍网络服务有限公司组织对山东中德亿新材料科技有限公司破产财产：土地使用权和实物资产进行公开竞价拍卖。

  起拍价：47500000.00元，保证金：475000000元，竞价幅度：50000.00元及其整倍数。

  具体公告信息详见：山东省拍卖行业协会网站http://www.sdaa123.org.cn/，山东开诚辅拍网络服务有限公司微信公众号

  现就公开拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

  一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

  二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

  三、拍卖标的：

  拍卖标的系山东中德亿新材料科技有限公司土地使用权和实物资产，整体打包售卖，起拍价、保证金、增价幅度具体详见《竞买公告》。

  四、税费承担：

  本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

  五、根据法律规定，破产受理法院与本公司有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，本公司待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

  六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向中拍平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与本公司联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

  七、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

  八、注意事项：

  （一）拍卖标的依现状进行拍卖，并按现状进行交付转移。拍卖标的存在一定的瑕疵和风险，拍卖人提请竞买人对拍卖标的在展示日期内进行实地踏勘，全面了解，请竞买人详细了解并全面掌握《竞买协议》关于“瑕疵及风险告知”告知内容。

  （二）参与网络同步拍卖的竞买人在竞价过程中有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞价的后果。请竞买人仔细阅读《竞买协议》附件《关于网络竞价操作及免责情形声明》。 

  九、关于竞买登记：

  （一）竞买人应为须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，具备拍卖人发布的拍卖公告或有关法律法规的规定的竞买人资格条件，并自愿承担因参与拍卖竞价所产生的风险，否则由于竞买人不具备竞买资格所造成损失由其自行负责。

  （二）竞买人网络报名成功后，应线下（或现场）联系缴纳保证金，并且签署《竞买协议》文件后，通知拍卖人为其开通竞买出价权限；网络报名成功、缴纳竞买保证金且签署《竞买协议》后未能取得竞买出价权的，由竞买人自行承担相应责任。

  （三）拍卖标的买受人须与竞买登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，如竞买人授权他人代为竞买的，应出具合法有效的拍卖活动授权委托书。

  十、特别提示：

  拍卖人对拍卖标的情况已作充分披露和展示，对拍卖标的瑕疵和风险进行了充分的提示和告知，完成了告知的义务，拍卖标的是否存在尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，拍卖人不做任何保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加拍卖，则视为竞买人已完全了解、认可和接受标的现状和瑕疵。一旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次拍卖结果，且不要求委托人和拍卖人承担由此产生的任何责任与费用。

  （一）标的物中的的土地使用权面积154165m2,已取得“莘国用（2016）第008号”土地使用证（52363.00平方米）和“鲁（2017）莘县不动产权第0000136号”不动产权证书（101802平方米），莘县莘亭街道碱厂李资产管理委员会向失地农村居民发放了297.20亩土地的2021年、2022年两年的地租共计1646488元，并向山东中德亿新材料科技有限公司管理人申报了债权。土地使用权买受人在土地剩余年限内存在继续支付相关地租的可能，评估机构考虑了该因素对土地使用权评估价值的影响。竞买成功后，买受人不得因后续支付地租要求变更或撤销本次拍卖结果、不得要求委托人和拍卖人承担由此产生的任何责任与费用。

  （二）山东中德亿新材料科技有限公司厂区范围内有未取得土地出让权土地一宗，位于厂区中间位置，面积约45亩。

  （三）标的物中的房屋建筑物均未办理产权证明。

  （四）拍卖清单中部分机器设备、板房已被申请行使取回权，评估价值约3.78万元，如在资产交割前取回权被确认，按评估价值占总评估价值的比例减少成交价款。详情查阅清单。

  （五）标的物中叉车、三轮车、搬运车属于厂区内用车，均未办理登记证明。

  其他未尽事宜详见《竞买协议》及《竞买须知》内容。

  凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

  开诚辅拍咨询电话：4006161679、17616358187，联系人：屈经理

  管理人咨询电话：13706357505、联系人：孙主任

  莘县人民法院监督电话：0635-7386623

山东开诚辅拍网络服务有限公司

2024年06月21日