青岛市黄岛区珠江路凤凰城3-1-103户住宅房地产变卖公告
变卖公告
泰安易得拍卖有限公司将于2021年6月29日9时至2021年8月28日9时期间（竞价周期与延时除外）在中拍平台上进行公开变卖活动（网址:https://paimai.caa123.org.cn/），现公告如下：
一、变卖标的：山东省青岛市黄岛区珠江路凤凰城3-1-103户住宅房地产，合同记载面积89.9平方米，所在层数1层，院落一处，钢混结构，单价12375元/平方米，变卖价格为111.26万元，加价幅度为0.2万元。
变卖预交款：111.26万元（含保证金：6万元）
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2021年8月28日止（节假日、休息日除外）接受咨询，自行看样。咨询电话：15866015548
三、变卖方式：
1、拍卖标的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵保证。竞买人在竞买前应认真了解标的的情况并实地勘查标的，了解并掌握了标的实物、产权转让、过户等相关手续、拍卖范围等相关事宜（包括瑕疵），且表示无任何异议，拍卖成交后愿意自行接手该标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、竞价成功后，凭借委托方及拍卖人出具的相关产权手续自行办理产权过户事宜，转让中涉及的相关税、费以及可能欠交的物业费、水电等费用全部由买受人承担。
六、竞买人应于竞买前在中拍平台注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞买人无需重新注册）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳变卖预交款。
七、有意参加竞买者，请于竞价期内缴纳变卖预交款至公司指定账户【户名：泰安易得拍卖有限公司；账号：15518401040051687；开户行：中国农业银行泰安分行，实际到账为准】。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞价成交后，竞买人3个工作日内（具体签约时间以泰安易得拍卖有限公司通知时间为准）付清拍卖服务费，凭相关身份材料到泰安易得拍卖有限公司（泰安市传媒广场B座7楼701室）签署拍卖成交确认书等相关文件，变卖预交款自动转为成交价款。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络拍卖成交后5个工作日内一次性缴纳，银行付款方式：汇入以下账户(户名：泰安易得拍卖有限公司；账号：15518401040051687；开户行：中国农业银行泰安分行，实际到账为准)。备注：凤凰城房地产成交价款。
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的变卖预交款将于三个工作日原路退回（不计利息）。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十一、拍卖服务费：
1.竞价成交后，竞买人须在3个工作日内向泰安易得拍卖有限公司支付拍卖服务费，未按照约定执行，买受人承担违约责任。
2.缴费金额：标的物竞价成功后，按照成交价格的5%收取。
十二、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，竞买人需亲自实地看样，竞买人在竞买前认真了解标的的情况并实地勘查标的涉及的实物，了解并掌握标的实物、产权手续、拍卖范围等相关事宜（包括瑕疵），且表示无任何异议，拍卖成交后愿意自行接手该标的。委托方及泰安易得拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的情况，自行承担全部责任。
2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查及产权过户、产权转让等相关手续及税费缴纳情况，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3. 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
联系方式：泰安易得拍卖有限公司
联系人 ：孙经理
联系电话：15866015548
联系地址：泰安市传媒广场B座7楼701室
泰安易得拍卖有限公司
2021年6月29日
变卖须知
泰安易得拍卖有限公司将于2021年6月29日9时至2021年8月28日9时期间（竞价周期与延时除外）在中拍平台上进行公开变卖活动（网址:https://paimai.caa123.org.cn/），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：山东省青岛市黄岛区珠江路凤凰城3-1-103户住宅房地产，合同记载面积89.9平方米，所在层数1层，院落一处，钢混结构，单价12375元/平方米，变卖价格为111.26万元，加价幅度为0.2万元。
变卖预交款：111.26万元（含保证金：6万元）变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
拍卖标的为车辆的，以拍卖时现状为准，请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，有无违章记录。
竞买人请认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的物为房屋、土地的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖标的当前不能办理产权过户手续的，竞买人应视为了解，并自愿承担该瑕疵责任；如有房屋结构与发证时发生改变的，须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如委托他人代为竞买的，应当办理委托手续并在竞买开始前经泰安易得拍卖有限公司确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到泰安易得拍卖有限公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前十五日前提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、有意参加竞买者，请于竞价期内缴纳变卖预交款至公司指定账户【户名：泰安易得拍卖有限公司；账号：15518401040051687；开户行：中国农业银行泰安分行，实际到账为准】。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人应于竞买前在中拍平台注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞买人无需重新注册）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳变卖预交款。竞价成交后，竞买人3个工作日内（具体签约时间以泰安易得拍卖有限公司通知时间为准）付清拍卖服务费，凭相关身份材料`到泰安易得拍卖有限公司（泰安市传媒广场B座7楼701室）签署拍卖成交确认书等相关文件，变卖预交款自动转为成交价款。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络拍卖成交后5个工作日内一次性缴纳，银行付款方式：汇入以下账户(户名：泰安易得拍卖有限公司；账号：15518401040051687；开户行：中国农业银行泰安分行，实际到账为准)。备注：凤凰城房地产成交价款。
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的变卖预交款将于三个工作日原路退回（不计利息）。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，买受人承担违约责任，经委托方确认可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生税费，按照拍卖公告中说明的方式缴纳，请认真了解拍卖公告中的相关内容。
由于有的拍卖标的物目前不具备产权登记、变更条件，或拍卖标的相关税费数额不明确，
十三、拍卖成交后，竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。转让中涉及的相关税、费以及可能欠交的物业费、水电等费用全部由买受人承担。
十四、拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。有的拍卖房屋，虽有房屋产权登记证，但没有土地登记证，因土地性质等原因，可能存在不能办理不动产登记的情况；有的土地使用权性质要求严格，不能变更土地使用性质等，可能存在使用限制，请重点关注、咨询。
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十五、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十八、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十九、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，竞买人需亲自实地看样，竞买人在竞买前认真了解标的的情况并实地勘查标的涉及的实物，了解并掌握标的实物、产权手续、拍卖范围等相关事宜（包括瑕疵），且表示无任何异议，拍卖成交后愿意自行接手该标的。委托方及泰安易得拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），委托方及泰安易得拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的情况，自行承担全部责任。
2.竞买人在竞价前自行做好尽职调查及产权过户、产权转让等相关手续及税费缴纳情况，自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
3. 竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
联系方式：泰安易得拍卖有限公司
联系人 ：孙经理
联系电话：15866015548
联系地址：泰安市传媒广场B座7楼701室
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