受委托，我公司现对山东省威海市文登区小观镇南许家村600号，威海南海新区·海岸秘境资产，44亩一线海疆综合体稀缺产权发售进行招商推介。

   了解更多资产信息，意向者可与我公司联系。

   联系电话：魏经理 0546-6428888  15315050555 

   威海南海新区，海边占地44亩，地上有7000米物业，三栋三层楼共100个房间。院内有500米餐厅和冷库及凉厅等，邻院还有一个二层别墅。2010年购入，属一级工业用地，在五星卓达酒店西侧500米左右，整块地海岸线长，原为疗养院。院内有黑松林，负氧离子极高。

   位置优越“黄金区位”：核心价值——占位国家战略要地，坐拥不可复制的生态资产。毗邻五星卓达酒店（直线距离500米），坐享高端客群辐射，与南海新区政务中心、奥林匹克中心等城市核心资源10分钟直达。

   天赋资源：700米私属海岸线+百年黑松林氧吧（负氧离子浓度超高），疗养级生态环境背书。 

   产权明晰：2010年购入一级工业用地，44亩完整产权。

       

  资产矩阵——七大功能模块赋能多元盈利场景

   1.  **主体建筑群 ** 

      - 三栋三层综合楼（总面积7000平米100间客房）｜可改造为：  

         ? 滨海康养公寓 ? 企业总部基地 ? 研学度假中心  

      - 独栋二层别墅｜私董会所/高管寓所价值倍增  

    2. **产业配套引擎**  

       - 500㎡临海全景餐厅｜海景餐饮流量入口  

       - 专业级冷库｜海洋经济产业链核心设施  

       - 连廊凉亭集群｜网红打卡场景发生器  

    3. **战略预留空间**  

       - 20亩黑松林秘境｜帐篷酒店/森林疗愈馆天然载体  

       - 海岸礁石滩涂｜赶海体验/海上运动基地  

 

   财富公式——三重升值逻辑破解投资密码  

     空间溢价：南海新区年客流量突破300万人次，滨海物业租金年增幅15%+  

     政策风口：威海海洋经济示范区+康养旅游试点城市双重补贴红利  

   稀缺杠杆：环渤海最后一批可私有化海岸线资产，对标青岛同类地块估值5倍价差  

   焕新提案——顶级资源嫁接方案 

     **方案A**：高端康养综合体  

    - 引入日本温泉酒店管理模式，打造「黑松林温泉疗愈中心」  

    - 联动三甲医院共建旅居医养基地，享受医保定点政策  

     **方案B**：海洋主题产业园  

    - 建设预制菜加工中心（冷库升级深加工流水线）  

    - 打造海洋科创展厅+电商直播基地，承接政府海洋经济论坛  

     **方案C**：资本运作标的  

    - 分割产权发行REITs资产包｜整体转让予文旅上市企业 

   **交割窗口**  

    ? 因业主战略转型，低于评估价30%急售，需验资预约看地  

 

   这不是一块地，而是一部印钞机，当万亩海域遇见万亿级海洋经济，您购买的将是下一个40年的潮汐红利！

                                                                              山东澳通拍卖有限公司

                                                                                   2025年5月28日